Omsättningsbaserad momsnyckel för bostadsrättsföreningar
Högsta förvaltningsdomstolen har i juni 2025 fastslagit att bostadsrättsföreningar och fastighetsägare får använda omsättningsbaserad fördelning vid beräkning av momsavdrag
Från yta till omsättning – en ny praxis
Tidigare har Skatteverket enbart godkänt fördelning efter yta när föreningar gjort avdrag för ingående moms, till exempel på kostnader som avser hela fastigheten (både lokaler och lägenheter) vid ny-, till- eller ombyggnation. I juni 2025 har Högsta förvaltningsdomstolen (HFD) i tre domar fastslagit att bostadsrättsföreningar och fastighetsägare numera får använda omsättningsbaserad fördelning vid beräkning av momsavdrag. Domen innebär en tydlig förändring: enligt EU-rätten ska omsättning vara huvudregel.
I praktiken betyder det att momsavdraget kan beräknas utifrån den årsomsättning som kommer från momspliktig lokaluthyrning istället för lokalytans andel av hela fastigheten. För många föreningar kan detta ge en mer rättvisande fördelning – och i många fall större avdragsrätt.
Observera: Det är fortfarande fullt möjligt att använda fördelning efter yta om det ger ett mer fördelaktigt eller mer rättvisande resultat för föreningen. Det är alltid den metod som bäst speglar kostnadernas faktiska användning som ska väljas.
Möjlighet till retroaktiv omprövning av momsdeklarationer
Avgörandet öppnar också för att ompröva tidigare momsdeklarationer och rätta upp till fem år tillbaka. Det kan innebära möjlighet att återfå moms, men kräver att deklarationerna lämnas in på nytt. Styrelsen behöver därför väga den potentiella vinsten mot det administrativa arbetet och eventuella kostnader.
Så här kan styrelsen gå vidare
Analysera era projekt: Se över om ni haft investeringar där en omsättningsbaserad nyckel kan ge större avdrag.
Kontakta er ekonomiska förvaltare: För att bedöma om omprövning är lönsam och hur ansökan ska göras.
Var ute i tid: Möjligheten till retroaktiv rättning gäller normalt fem år från det aktuella beskattningsåret.
Vår rekommendation
För bostadsrättsföreningar med momsregistrerade lokaler är detta en möjlighet att stärka ekonomin – men beslutet bör tas med eftertanke och rätt expertstöd. Vi på Simpleko hjälper gärna styrelsen att utvärdera effekterna för just er förening.
