Både fastighetsägare till hyreshus och bostadsrättsföreningar med minst tre bostäder eller minst en lokal räknas som hyreshus och ska därför lämna in en fastighetsdeklaration.

Datum att ha koll på

Den 9 september öppnar e-tjänsten Fastighetsdeklaration, hyreshus. Har du inte digital brevlåda skickas deklarationen ut med posten i början av oktober.

Den 1 november ska fastighetsdeklarationen vara inskickad till Skatteverket.

Skatteverket kommer sedan att fatta beslut om det nya taxeringsvärdet. Beslutet kommer under sommaren 2025 men gäller från och med 1 januari 2025.

Hur räknas taxeringsvärdet fram?

För att ta fram taxeringsvärdet för hyreshus använder Skatteverket en metod som baseras på bland annat vilken avkastning, det vill säga hur mycket hyra fastigheten kan generera samt inom vilket värdeområde som fastigheten ligger.

Taxeringsvärdet i ett område ska spegla 75% av marknadsvärdet i området två år innan taxeringen, vilket innebär att man inför 2025 års taxering använder det genomsnittliga marknadsvärdet för 2023.

Att tänka på

• Granska deklarationen och se till att alla uppgifter såsom ytor och lokaler stämmer. Fundera över om det gjorts några förändringar sedan föregående taxering?
• När det gäller antal lägenheter, ytor och liknande avser det förhållandet den 1 januari 2025. När det gäller hyresnivåerna utgår man från de för 2023.
• Skicka in uppgifterna i tid för att undvika bli skönstaxerad och betala för mycket i avgift.
• Har ni lokalhyreskontrakt med en klausul för fastighetsskatt, där lokalhyresgästen ska betala sin andel av föreningens fastighetsskatt? Tänk på att uppdatera debiteringen till berörda hyresgäster när det nya taxeringsbeslutet har kommit.

Vilken betydelse har taxeringsvärdet?

Taxeringsvärdet bestämmer vilken fastighetsavgift eller fastighetsskatt som ska betalas. Det kan också användas som underlag om föreningen behöver ta upp nya lån eller omförhandla befintliga lån då det ger en indikation på fastighetens värde.

För dig som är kund till Simpleko

Vi ser till att er fastighetsdeklaration utförs och kommer in i tid till Skatteverket. Har ni ett avtal där den inte ingår i det fasta arvodet får ni ett erbjudande som ni enkelt svarar på för att ge oss uppdraget.

Mer information om kommande fastighetsdeklaration för hyreshus kommer via Portalen under hösten. Du är alltid välkommen att kontakta din ekonom om du har några funderingar.

Ännu inte kund?

Läs mer om hur vi kan hjälp din förening till en enklare ekonomi.