En ny dom från Göteborgs tingsrätt markerar ett viktigt steg i tolkningen och tillämpningen av den skärpta lagstiftningen kring otillåten andrahandsuthyrning. Domen, som utfärdades den 23 oktober 2024, resulterade i att en 45-årig man dömdes till nio månaders fängelse efter att ha hyrt ut sin hyresrätt via Airbnb utan tillstånd och tagit ut en oskälig hyra. Detta är den första domen av sitt slag sedan de strängare reglerna infördes i hyreslagen 2019.

En stor aktör på hyresmarknaden i Göteborg upptäckte under vintern 2020/2021 att flera av deras hyresrätter listades för korttidsuthyrning via Airbnb. Vid upprepade tillfällen noterades att en hyresgäst hyrde ut sin lägenhet till internationella gäster för en hyra fem gånger högre än den han själv betalade. Totalt uppskattas att hyresgästen under en period genererade över 735 000 kronor i hyresintäkter. Hyresvärden agerade mot den berörda hyresgästen, som vägrade acceptera uppsägningen, och ärendet togs vidare till Hyresnämnden och Svea hovrätt. Dessa instanser fann att hyresrätten var förverkad på grund av olovlig andrahandsuthyrning och att den oskäliga hyresnivån stred mot hyreslagens regler. I samband med detta polisanmälde hyresvärden hyresgästen.

Åklagaren yrkade på att hyresgästen, genom den kontinuerliga uthyrningen utan tillstånd, agerat i strid med hyreslagen och att verksamheten uppfyllde kriterierna för yrkesmässighet. Dessutom framkom det att hyresgästen hade undanhållit väsentliga intäkter i sina deklarationer för 2018–2020, vilket ledde till ytterligare brottsmisstankar om grovt bokföringsbrott.

Tingsrätten konstaterade att hyresgästen genom sin omfattande uthyrningsverksamhet handlat uppsåtligt i strid med hyreslagens bestämmelser och därmed åsidosatt sina skyldigheter som hyresgäst. I sin bedömning framhöll domstolen att lagens strängare regler från 2019 är avsedda att skapa trygghet och transparens på hyresmarknaden samt att minska bostadsbristen.

Påföljden blev nio månaders fängelse, där den olovliga andrahandsuthyrningen var en av åtalspunkterna som den tilltalade fälldes för.

Läs mer om reglerna som gäller för andrahandsuthyrning.